Državne nekretnine za N1 odgovorile na optužbe zviždačice Maje Đerek

Državne nekretnine za N1 su odgovorile na upit o optužbama zviždačica Maje Đerek, bivše djelatnice te tvrtke.

Đerek tvrdi da je u vrijeme kada je došla u Državne nekretnine locirano 200 lokala za koje se nije plaćala zakupnina. Zanimalo nas je je li to istina, koliko je to ukupno štete i je li se to u međuvremenu promijenilo?

Đerek također spominje i slučajeve Joze Brkića, Event Mastersa i obitelji Rodić.

Državne nekretnine pitali smo zašto zakupnine nisu plaćane, koliko dugo i o kojim je iznosima riječ te je li i kada nešto po tom pitanju poduzeto.

Njihov odgovor prenosimo u cijelosti:

“Trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. za sve zakupnike na mjesečnoj bazi prati dospjela dugovanja te se aktivno upravlja potraživanjima u najboljem interesu za vlasnika (RH).

Gđa. Đerek postala je v.d. direktorice Sektora za poslovne prostore u prosincu 2018.

Donošenju Zakona o izmjenama i dopunama zakona o zakupu kupoprodaji poslovnoga prostora od 22. prosinca 2018. prethodio je ogroman rad Društva na detektiranju problema te je uvođenje reda u naplatu zakupnine proces u Društvu usko povezan sa stupanjem na snagu navedenog zakona.

Društvo je već tijekom 2018. godine s nedostatnim kadrom uložilo velike napore na detektiranju problema te na iznalaženju što efikasnijih rješenja u upravljanju poslovnim prostorima. Donošenje zakonskih izmjena i dopuna rezultat je i operativnih saznanja Društva do kojih se dolazilo i dolazi kroz svakodnevni rad svih zaposlenika i sudske postupke, a detektirani problemi s naplatom uslijed nereguliranog korištenja poslovnih prostora bili su podloga za predlaganje propisa kojim bi se riješilo sve što je u praksi bilo neregulirano i otežavalo odnose s korisnicima.

Gledajući terenski rad i očevide u cijeloj 2018. godini, u odnosu na 2017., Društvo je u 2018. obavilo 40 posto više očevida poslovnih prostora, odnosno njih 1023, što je također bila priprema za zakon koji je stupio na snagu krajem prosinca 2018.

Njime je osobama koje se u neposrednom posjedu državnog poslovnoga prostora ne nalaze temeljem ugovora sklopljenoga s Republikom Hrvatskom omogućeno da se do 30. lipnja 2019. obrate RH i zatraže ponudu za sklapanja ugovora o zakupu.

O Brkiću, Event Mastersu i obitelji Rodić

Naime, za dugovanja zakupnika prema Društvu, aktiviraju se sredstva osiguranja i pokreću odgovarajući postupci za naplatu i iseljenje ukoliko ne predaju posjed ili ostane nenaplaćeni dug. Kada su se iscrpila sva sredstva, a po ostvarenju procesnih uvjeta, Društvo je kod takvih korisnika pokrenulo postupke s ciljem zaštite imovine i naplate preostalog dugovanja.

Tvrtka Event Masters d.o.o. ima važeći ugovor, nije zakupnik s najvećim iznosom zakupnine i prema javno dostupnim informacijama nije u stečaju i nije blokiran. Riječ je o korisniku s važećim ugovorom kao ovršnom ispravom (kojim je čl. 8 regulirana obveza plaćanja mjesečnog zakupa do petog dana u mjesecu za svaki tekući mjesec, plaćanja zakonske kamate u slučaju kašnjenja te plaćanja svih ostalih troškova po osnovi korištenja). Obveza mjesečnog plaćanja regulirana je Ugovorom o zakupu, a ne ispostavljanjem računa, te zakupodavac ima sredstva osiguranja.

Kako je već napomenuto, za sve zakupnike, tako i za Event Masters, na mjesečnoj se bazi prate dospjela dugovanja te se aktivno upravlja potraživanjima u najboljem interesu za vlasnika, odnosnom zakupodavcu nije prvenstveno u interesu raskid ugovora ako postoji način naplate dugovanja i nastavka zakupnog odnosa.

S obzirom na to da se poslovni prostor o kojemu je ovdje riječ razlikuje od većine poslovnih prostora, odnosno riječ je o kompleksu u staroj gradskoj jezgri te je za stavljanje u funkciju zakupnik trebao provesti niz aktivnosti u skladu s propisima iz područja zaštite spomenika kulture, za zakupnika je bilo nužno prikupljanje brojne dokumentacije. Očevidom na nekretnini utvrđeno je da je zakupnik radovima na istoj povećao vrijednost nekretnine u korist RH, a po osnovi zakupnine uplaćeno je do sada više od 2,2 milijuna kuna.

Uslijed cjelokupne gospodarske situacije i krize uzrokovane koronavirusom te posljedicama potresa, Društvo je prema svim korisnicima donosilo mjere pomoći za olakšavanje poslovanja te u pandemiji prema njima nije primjenjivalo represivne mjere.

Nadalje, kod Event Mastersa, riječ je o korisniku s važećim ugovorom, za razliku od poslovnih prostora koje bez pravne osnove koristi g. Rodić i kod kojih je Društvo, štiteći imovinu i interese RH protiv posjednika na lokacijama Petrićeva 1, Dežmanov prolaz 2 i Tomićeva 4 pravovremeno iniciralo pokretanje postupaka prema nadležnim državnim odvjetništvima radi isplate i iseljenja. Riječ je o višegodišnjim sudskim postupcima koji su svi u visokom stupnju gotovosti, odnosno u većini su postupaka donesene pravomoćne sudske presude u korist RH, kako radi isplate tako i radi iseljenja. Sa spomenutim zakupnikom zbog neispunjavanja uvjeta nikada nisu sklopljeni ugovori o zakupu.

Vezano za poslovne prostore u Dežmanovoj 2 i Petrićevoj 1, upućujemo Vas na link: Odgovor na upit za poslovne prostore, uz napomenu da je došlo do promjene na lokaciji Petrićeva 1, s obzirom na to da je g. Rodić u međuvremenu nasilnim putem ušao u posjed, o čemu je obaviješten MUP koji je izašao na teren i obavio očevid, a Društvo je u cilju zaštite interesa RH podiglo tužbu za ometanje posjeda. Po pravomoćnosti presuda za iseljenje, Društvo će stupiti u posjed prostora.

Generalno, kada je riječ o upravljanju poslovnim prostorima, informacija o cjelokupnom procesu je na linku: https://hr-nekretnine.hr/upravljanje-poslovnim-prostorima-od-ugovaranja-zakupa-pracenja-ugovora-do-upravljanja-potrazivanjima-i-raskida-ugovora/.”